投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园(lèyuán)——武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅(wénlǚ)项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊(sēnpō)共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于(chǔyú)满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年(nián)游客量约56万人次，可带动周边(zhōubiān)上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到(dào)开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸(càidiān)(càidiān)，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务(fúwù)，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在(suǒzài)的中法武汉生态示范城，规划面积(miànjī)39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在(zài)这里建设全国第七家(dìqījiā)乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛(yǎnjīng)一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个(yígè)能够真正“亲水(qīnshuǐ)、临水”的(de)项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另(lìng)一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工(kāigōng)建设。按计划，项目(xiàngmù)一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建(chéngjiàn)集团需要争取(zhēngqǔ)在2025年暑期前开业。

武汉(wǔhàn)城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个(yígè)三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都(dōu)被集中(jízhōng)到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也(yě)早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆(huíyì)，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接(duìjiē)项目，帮助(bāngzhù)盘点(pándiǎn)审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的(de)成效：开元森泊原本需要123个法定(fǎdìng)工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现(shùnlìshíxiàn)试运行。

蔡甸区对(duì)开元森泊的主动服务不仅包括拆迁(chāiqiān)、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的员工来自公司周边地区(zhōubiāndìqū)。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了(le)很多的工作。”

程浩(chénghào)所说(suǒshuō)的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但(dàn)新(xīn)员工需要提前培训。

“有两次(liǎngcì)专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调(xiétiáo)到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元(kāiyuán)森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思(hǎoyìsī)，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了(le)后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近(fùjìn)的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的(de)闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了(le)大量的旧物。

为了不影响乐园(lèyuán)的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月(yuè)12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团(jítuán)创始人陈妙林(chénmiàolín)给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化(biànhuà)，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚(jíjù)30个总部经济项目、4个创新中心(zhōngxīn)、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉(wǔhàn)）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就(jiù)投入(tóurù)了使用。

▼ 好利来(hǎolìlái)武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要(zhòngyào)一步，厂区早一天投用，企业也将(jiāng)早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分重要(zhòngyào)。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉(wǔhàn)工厂项目(xiàngmù)落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很(hěn)周到”。这种(zhèzhǒng)“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍(jièshào)，好利来武汉工厂已经有20%的外地(wàidì)员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里(gōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常(chángcháng)说，位于蔡甸的武汉工厂(chǎng)是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家(qǐyèjiā)请上颁奖台

好利来和(hé)开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家(qǐyèjiā)们也不约而同地发出了(le)“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨(gǎnkǎi)。

这场会议最终为(wèi)蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额达到(dádào)了56亿元。

企业的扎根和生长都需要一片优渥的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸早已深知(shēnzhī)的事情。

2023年，蔡甸(càidiān)就提出在全区开展(kāizhǎn)项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年(dìsānnián)将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸(càidiān)区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在(shíshízàizài)拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起了一个(yígè)细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊(huīxǐquè)。

面对着(zhe)第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜(xīnxǐ)。

随着园区进入验收阶段，枝头(zhītóu)上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园(lèyuán)正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重(zūnzhòng)鸟儿(niǎoér)，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员(tōngxùnyuán) 周雄